L’indice FFB, créé par la Fédération Française du Bâtiment, est l’indice qui sert à calculer les coûts de la construction en France. Il suit l’évolution des prix des matériaux et de la main-d’œuvre nécessaires à la construction d’un bien immobilier. Egalement utilisé par les assureurs pour les produits d’assurances liés à l’habitat (MRH, PNO, etc.), cet indice aide à fixer et à ajuster annuellement les cotisations payées par les assurés.
Sommaire
Evolution de l’indice FFB sur les 10 dernières années
| Année | Trimestre 1 | Trimestre 2 | Trimestre 3 | Trimestre 4 |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 1 171,8 | |||
| 2023 | 1 160,8 | 1 163,6 | 1 153,7 | 1 152,6 |
| 2022 | 1 101 | 1 135,5 | 1 142,8 | 1 137 |
| 2021 | 1 022,3 | 1 033,4 | 1 055,2 | 1 066,4 |
| 2020 | 995,1 | 995,2 | 996,8 | 1 000,5 |
| 2019 | 993,5 | 994,5 | 994,2 | 994,3 |
| 2018 | 981,8 | 988,1 | 987,5 | 988,2 |
| 2017 | 955,8 | 960,1 | 965,6 | 974,8 |
| 2016 | 929,5 | 931,2 | 935,9 | 942 |
| 2015 | 930,8 | 931,7 | 932,7 | 929,5 |
| 2014 | 924,9 | 925 | 926,8 | 930,8 |
Sur les dix dernières années, on observe une évolution à la hausse de l’indice FFB. Seule l’année 2023 a connu une baisse de l’indice donc du coût de la construction, mais la tendance long terme reste haussière.
Ces variations montrent comment les coûts peuvent changer rapidement en fonction des circonstances économiques. Les constructeurs et assureurs doivent donc rester vigilants face à ces fluctuations pour bien évaluer leurs coûts et adapter leurs tarifs respectifs.
Avec une telle surveillance continue des indices comme celui-ci, les professionnels du bâtiment peuvent anticiper leurs dépenses et prévoir avec précision leur budget pour chaque projet.
Indice FFB : c’est quoi ?
La Fédération Française du Bâtiment (FFB), anciennement connue sous le nom de FNB, utilise un indice pour évaluer les coûts de construction en France. Cet indice prend en compte plusieurs critères :
- Les matériaux de construction
- La main-d’œuvre nécessaire
- Les frais administratifs associés
- Les taxes en vigueur
- Les autres coûts annexes éventuels
Chaque trimestre, la FFB publie son indice basé sur le prix de revient d’un immeuble. Ce calcul ne tient pas compte de la valeur des terrains. Depuis le début des années quarante, cette information est rendue publique au début du trimestre suivant.
Il existe également un autre indice pour mesurer le coût de la construction qui est publié par l’INSEE. Ce dernier n’est pas utilisé dans le monde de l’assurance ou les compagnies d’assurance utilisent l’indice publié par la FFB pour ajuster le coût des polices d’assurance de leurs assurés.
Lien entre indice FFB et augmentation des tarifs d’assurance habitation
L’importance de l’indice FFB pour les assurances habitation, surtout pour les contrats multirisques, ne peut être négligée. Cet indice évalue le prix de la reconstruction d’un bien immobilier en prenant en compte les coûts de construction. Plus cet indice augmente, plus vos cotisations annuelles ou mensuelles peuvent grimper, car le coût de reconstruction de votre logement par l’assureur, en cas de sinistre, sera plus important.
La plupart des contrats d’assurance habitation incluent une clause d’indexation liée à l’indice FFB. Cette clause prévoit qu’une hausse potentielle de votre prime d’assurance pourrait se produire en fonction des variations de cet indice.
Chaque année, l’indice FFB réévalué figure sur votre avis d’échéance. Tous les éléments de votre assurance habitation peuvent être indexés et révisés selon cet indice : franchises, garanties couvertes, capitaux assurés ainsi que primes et cotisations.
En résumé :
- Indice FFB détermine la valeur immobilière selon les coûts de construction.
- Impact direct sur vos cotisations annuelles ou mensuelles.
- Réévaluation annuelle mentionnée dans votre contrat.
- Tous les aspects du contrat peuvent être indexés : franchises, garanties, capitaux couverts…
- Détail important : La clause d’indexation doit être mentionnée au contrat pour informer des hausses potentielles.
Faites attention à ces points afin de mieux comprendre comment fonctionne votre assurance habitation et anticipez les éventuels ajustements budgétaires liés à l’évolution de l’indice FFB.
Évolution de l’indice FFB
Depuis 1941, l’indice calculé par la FFB n’a fait qu’augmenter, reflétant l’inflation dans le secteur de la construction. À la fin de l’année 2023, l’indice a atteint 1152,6 alors qu’il était de 100 à sa création en 1941. Cela signifie que le coût de construction d’un logement a été multiplié par 11 en un peu plus de 80 ans.
Cette hausse constante reflète non seulement une augmentation des prix des matériaux et du coût du travail, mais aussi les évolutions économiques et démographiques qui ont marqué les dernières décennies. En effet, construire ou rénover une maison aujourd’hui demande beaucoup plus d’investissement qu’il y a près d’un siècle.
Un simple regard sur ces chiffres montre combien il est devenu coûteux de se loger. Cette situation renforce davantage les défis auxquels sont confrontés les assureurs pour remettre en état ou reconstruire à l’identique un logement suite à un sinistre d’envergure.
Que signifie l’augmentation de l’indice FFB ?
Pour calculer les cotisations d’assurance habitation, l’indice FFB est l’un des paramètre central. Il aide ainsi à estimer le prix de votre bien immobilier. Grâce à cet indice, les assureurs déterminent le coût de reconstruction de votre bien et le montant de cotisation qu’il vont vous demander de régler pour assurer votre logement.
Prendre connaissance de l’indice FFB vous permet ainsi d’anticiper une éventuelle hausse de votre prime d’assurance et donc optimiser la gestion de votre budget.
Indice FFB pour 2024
La Fédération Française du Bâtiment a publié l’indice FFB pour 2024. Ce dernier atteint 1152,6 à la fin de l’année 2023.
Indice FFB 2023
En 2023, l’index FFB a grimpé.
- Au deuxième trimestre, il atteint 1163,6
- C’est la première fois qu’il dépasse 1150 sur une année entière.
Le premier trimestre montre un chiffre de 1160,8. Ensuite, il monte à 1163,6, avant de redescendre au troisième et quatrième trimestres.
Quels étaient les chiffres de l’indice FFB auparavant ?
L’indice FFB a connu une augmentation notable au fil des années, marquant un changement significatif du coût de la construction. En 2022, l’indice a débuté à 1101 pour atteindre 1137 en fin d’année. Cette hausse continue reflète les tendances du marché et les dynamiques économiques.
L’année 2021 affichait, elle, une progression plus conséquente avec un indice commençant à 1022,3 et clôturant à 1066,4. Ces chiffres sont surtout liés à la forte demande post 2020 et les pénuries qui ont suivi.
Pour l’année 2020, les valeurs étaient encore plus basses, mais relativement stables autour de la barre des 995, culminant légèrement à 1000,5 vers la fin de l’année, notamment lié aux périodes de confinement.
Les variations annuelles de cet indice illustrent clairement les fluctuations économiques et peuvent servir d’indicateurs fiables pour anticiper les mouvements futurs.
Calcul de l’indice FFB
Pour bien comprendre l’impact de l’indice FFB sur une assurance habitation, prenons un exemple concret. Supposons que vous avez souscrit une assurance multirisque habitation le 1er janvier 2023 avec une prime annuelle de 420€. À la date anniversaire du contrat, soit le 1er janvier 2024, votre assureur va réajuster cette prime en fonction des variations de l’indice FFB.
Voici comment cela fonctionne : on compare les chiffres du premier trimestre de chaque année. Imaginons que pour le premier trimestre 2023, l’indice est à 1 160,8 et qu’il passe à 1 171,8 au premier trimestre 2024. Le calcul serait alors :
- Prime annuelle révisée : Prime initiale x Indice actuel/Ancien indice = (420 x 1 171,8) / (1160,8)
Votre nouvelle prime d’assurance serait donc légèrement plus élevée en raison de ce réajustement basé sur l’indice.
De même pour votre capital mobilier assuré. Disons que ce capital était estimé à 50 000€ lors de la signature du contrat en janvier 2023. Le calcul se fait aussi avec les mêmes indices :
- Nouveau capital mobilier : Capital initial x Indice actuel/Ancien indice = (50 000 x 1171,8) / (1160,8)
Ainsi, lors de la réactualisation au mois de janvier suivant, votre capital mobilier sera valorisé à un montant ajusté en fonction des variations d’indice.
Ces ajustements permettent d’adapter les montants assurés et les primes aux fluctuations économiques annuelles via l’indice FFB
