Louer votre logement via Airbnb peut être une excellente source de revenus supplémentaires, surtout pendant les périodes où vous ne l’occupez pas. Cependant, cette activité n’est pas sans risques. C’est pourquoi il est important de bien comprendre les différentes assurances disponibles pour protéger votre bien et vos finances. Dans cet article, nous vous expliquerons quelles assurances sont offertes par Airbnb et comment les compléter avec des couvertures supplémentaires d’assureurs traditionnels.
Sommaire
Les garanties offertes par Airbnb
La garantie dommages des hôtes
Airbnb propose une garantie dommages des hôtes qui couvre les dégâts matériels causés par les locataires pendant leur séjour. Cette garantie peut indemniser jusqu’à 3 millions de dollars (charge à vous de faire la conversion selon le cours euro/dollars du moment) de dommages. Cela inclut les meubles endommagés, les appareils électroménagers cassés et autres biens personnels abîmés.
Cependant, il est essentiel de lire attentivement les conditions générales de cette garantie. Certaines exclusions peuvent s’appliquer, notamment les dommages sur les parties communes ou les biens de grande valeur comme les œuvres d’art. Pour bénéficier de cette garantie, vous devez signaler les dommages à Airbnb et au locataire dans un délai maximum de 14 jours après leur départ.
L’assurance responsabilité civile des hôtes
L’assurance responsabilité civile des hôtes couvre les dommages corporels et matériels causés à vos hôtes si vous êtes reconnu légalement responsable, et ce, jusqu’à 1 million de dollars. Par exemple, si votre locataire se blesse dans votre logement ou endommage un bien appartenant à un voisin, cette assurance pourra intervenir.
Cette couverture est similaire à celle offerte par une assurance responsabilité civile classique, comme celle comprise dans l’assurance multirisque habitation, mais elle est spécifique aux locations via Airbnb. Comme pour la garantie dommages, il est important de prendre connaissance des conditions générales et des exclusions au contrat pour savoir exactement ce qui est couvert et ce qui ne l’est pas.
Les limites des assurances AirCover d’Airbnb
Bien que les solutions d’assurances proposées par Airbnb offrent une certaine protection, elles ne remplacent pas les offres d’assurance des assureurs traditionnels. Les assurances Airbnb comportent plusieurs limitations et exclusions. Par exemple, les dommages causés intentionnellement par le locataire ou les pertes résultant de catastrophes naturelles ne sont pas couverts.
De plus, les démarches pour obtenir une indemnisation peuvent être longues et complexes avec la plateforme de location. Il est donc prudent de ne pas se reposer uniquement sur les solutions Airbnb. Les assureurs classiques offrent généralement des couvertures plus étendues et des procédures d’indemnisation plus claires via les différentes solutions qu’ils proposent.
Compléter sa couverture : les assurances complémentaires
L’assurance habitation (MRH)
Si vous louez votre résidence principale de manière occasionnelle et pour une protection optimale, il est conseillé de souscrire à une assurance habitation qui couvre également la location de courte durée. Cette assurance couvre les biens mobiliers endommagés et les frais de réparation en cas de sinistre. Avant de louer votre logement, vérifiez auprès de votre assureur que votre contrat actuel inclut bien cette couverture.
L’assurance PNO (Propriétaire Non Occupant)
L’assurance PNO est destinée aux propriétaires qui louent leur bien, mais n’y résident pas (investissement locatif). Elle couvre les dommages causés par les locataires, comme les dégâts des eaux, les incendies, et autres sinistres. Cette assurance est par ailleurs obligatoire si votre logement se situe dans une copropriété afin de protéger votre responsabilité civile si vous étiez mis en cause suite à sinistre.
L’attestation de responsabilité civile villégiature
Il est également possible de demander à vos locataires de fournir une attestation de responsabilité civile villégiature. Cette assurance, extension de leur propre assurance habitation, couvre les dommages qu’ils pourraient causer pendant leur séjour dans votre bien. Les locataires peuvent obtenir cette attestation auprès de leur assureur. Cela vous offre une couche supplémentaire de protection en cas de sinistre.
Les bonnes pratiques pour une location Airbnb en toute sécurité
Pour louer votre logement via Airbnb en toute sécurité, voici quelques conseils :
- Ne misez pas tout sur AirCover : bien que la solution d’Airbnb offre une certaine simplicité, les exclusions présentes au contre pourraient générer de mauvaises surprises suite à sinistre.
- Vérifiez votre couverture d’assurance : assurez-vous que votre assurance habitation inclut la location saisonnière ou souscrivez à une assurance PNO si nécessaire.
- Demandez une attestation de responsabilité civile villégiature : cela ajoute une protection supplémentaire et montre que vos locataires sont couverts par leur propre assurance.
- Collectez des preuves en cas de sinistre : prenez des photos des dommages, conservez les factures et enregistrez les échanges avec le locataire.
- Signalez rapidement les dommages : informez Airbnb et le locataire des dégâts dans les 14 jours suivant le départ du locataire pour activer la garantie et votre propre assureur dans les 5 jours.
Louer votre logement via Airbnb peut être activité très lucrative, mais il est important de bien s’assurer pour éviter les mauvaises surprises en cas de sinistre. Les garanties offertes par Airbnb sont un bon point de départ, mais elles ne remplacent pas des solutions d’assurance complètes. En complétant cette solution avec des contrats d’assurances supplémentaires et en adoptant de bonnes pratiques, vous pourrez louer votre logement en toute tranquillité. N’hésitez pas à contacter votre assureur pour obtenir des conseils personnalisés et choisir la meilleure couverture selon votre situation.
